재건축 초과이익환수 부담금 영향
직격탄을 맞은 강남 재건축 시장
<재건축 초과이익환수(재초환) 대상>
매수문의가 끊겼다
이미 관리처분인가를 받아 부담금 부과 대상에서 제외된 단지들도 '풍선효과'가 없음
대출 규제 강화
지난달 양도소득세 중과 조치
보유세 강화 논의
재초환 부담금 충격
서울 강남구 대치동 은마아파트 76㎡ : 연초 호가가 최고 16억5천만 원 --> 14억5천만∼15억 원(2억 떨어짐)
"재건축이 언제 될지 모르고, 재건축 부담금도 만만찮을 것이라고 하니 모두 관망하는 분위기"
"매수를 고민 중인 사람들도 13억 원대까지 떨어져야 사겠다고 하는데 매수-매도자 간에 호가 격차가 너무 크다"
송파구 잠실 주공5단지 : 1억원 가량 떨어진 매물
"재건축 부담금 때문에 불확실성이 커지다 보니 수요자들이 관망하는 것"
"조합에선 2억∼3억 원대 부담금을 예상하지만 반포 현대 사례만 봐도 예측이 어려운 수준이라 매수를 조심스러워 한다"
재건축 지위양도가 금지
<개포동>
지난달 관리처분인가 이후 양도세가 늘었다.
집주인들이 그만큼 매매가를 올려서 내놓았다.
거래는 더 악화
<둔촌동>
재건축 부담금에선 벗어났으나...
대출 규제
양도세 중과
최고가 대비 6천만∼7천만원 싼 급매물만 거래
<서울 서초구 경남3차 아파트 등>
지난해 말 관리처분인가를 신청
서울시 심의에서 7월 이후로 이주 시기가 정해졌다.
재초환을 피해갈 가능성이 있음
연초 대비 1억원 이상 떨어졌다
<우리은행>
정부의 규제 정책이 강남권 재건축 단지에 집중
보유세도 강화될 전망
투자 수요가 많이 위축
재건축 시장은 한동안 약세가 불가피해 보인다
돌멩이당